北京萬(wàn)科遭業(yè)主三度維權 涉嫌虛假宣傳

剛剛過(guò)去的“平安夜”對北京萬(wàn)科來(lái)說(shuō)并不平安。 　　曾創(chuàng )造過(guò)五次“日光盤(pán)”奇跡的中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島(下稱(chēng)“長(cháng)陽(yáng)半島”)近日陷入維權漩渦。其不僅因涉嫌虛假宣傳而招致業(yè)主三度維權，還因“公攤欺詐”而被業(yè)主強勢聲討，事件呈現“越攪越黑”的態(tài)勢。 　　長(cháng)陽(yáng)半島曾是北京的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，該項目在2010年五次開(kāi)盤(pán)五次“日光”。2011年前9個(gè)月，該項目銷(xiāo)售額已超30億元，項目至今銷(xiāo)售共50多億元。并且在2011年第48周北京住宅市場(chǎng)排行榜上，長(cháng)陽(yáng)半島項目以171套、2.28億的銷(xiāo)售額成為北京樓市單周成交套數和成交額雙料冠軍。 　　但就是這樣一個(gè)備受青睞的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，如今如面臨著(zhù)糾紛不斷的尷尬處境。 　　 業(yè)主三度維權

　　繼12月10日百名業(yè)主在長(cháng)陽(yáng)半島售樓處維權后，12月17日和24日再次爆發(fā)業(yè)主大規模維權。 　　《投資者報》記者了解，該矛盾的起因是，12月10日因業(yè)主懷疑北京萬(wàn)科承諾的配套“縮水”，北京四中上學(xué)名額存在“6年之限”、三甲醫院可能變專(zhuān)科醫院，由此引發(fā)上百名業(yè)主到項目售樓處“維權”。 　　對于業(yè)主的第一次維權，中糧萬(wàn)科方面在12月13日凌晨發(fā)表官方說(shuō)明給以回應：北京四中房山校區初中“一房一名額”不存在“六年有效期”的限制，但“具體的入學(xué)要求以屆時(shí)相關(guān)教育部門(mén)、學(xué)校的制度、通知等為準”；長(cháng)陽(yáng)起步區公共配套的規劃醫院也不存在“三甲醫院更改專(zhuān)科醫院”的問(wèn)題。 　　但由于不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商含糊其辭的回應，長(cháng)陽(yáng)半島業(yè)主于12月17日再次到項目售樓處及北京萬(wàn)科總部進(jìn)行維權，聲討萬(wàn)科“虛假宣傳”，要求見(jiàn)萬(wàn)科北京負責人毛大慶(萬(wàn)科集團副總裁)。但最終二次維權也未推動(dòng)任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，并由此又爆發(fā)了24日的第三次維權。 　　 萬(wàn)科回應含糊其辭？

　　針對業(yè)主的再次維權，中糧萬(wàn)科方面又于12月26日晚間在官方微博發(fā)布了《致中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島客戶(hù)的公開(kāi)信》。此公開(kāi)信主要是再次重申了13日的關(guān)于“四中”和“三甲”的說(shuō)明，同時(shí)補充了“價(jià)格波動(dòng)”和“公攤”的相關(guān)解釋。 　　公開(kāi)信稱(chēng)：關(guān)于部分客戶(hù)提出的價(jià)格波動(dòng)問(wèn)題，公司認為，在不同時(shí)期，市場(chǎng)價(jià)格順應供求關(guān)系出現變動(dòng)屬于正常情況。另外，關(guān)于“公攤”問(wèn)題，信中表示：中糧萬(wàn)科在長(cháng)陽(yáng)半島項目的銷(xiāo)售中，依法公示了《商品房預售面積測繪技術(shù)報告書(shū)》、《北京市商品房認購書(shū)》等文件，做到了銷(xiāo)售行為的合法合規、公開(kāi)透明，“不存在任何隱瞞、虛構”。 　　但公開(kāi)信中，萬(wàn)科含糊其辭的說(shuō)明與售樓人員最初的承諾相差甚遠。 　　“這樣和別的小區的區別在哪？分片考試入學(xué)還是買(mǎi)了長(cháng)陽(yáng)半島必定能上四中？說(shuō)清楚，如果和別的小區一樣還不如6年期限呢！”長(cháng)陽(yáng)半島業(yè)主在微博中表示憤怒。 　　針對上述業(yè)主的疑慮，《投資者報》記者致電北京萬(wàn)科公司，相關(guān)負責人對記者表示， 長(cháng)陽(yáng)半島業(yè)主確有“ 一房一名額”的機會(huì )，但相關(guān)的入學(xué)要求需以屆時(shí)相關(guān)教育部門(mén)、學(xué)校的制度、通知為準。 　　但這個(gè)“機會(huì )”的概率有多大，“屆時(shí)相關(guān)教育部門(mén)、學(xué)校的制度、通知”在什么情況會(huì )影響孩子升入北京四中？對此，該負責人沒(méi)有給予明確回答。 　　而對于外界反映的周邊樓盤(pán)也有進(jìn)北京四中的機會(huì )，該負責人最初表示，在同樣分數下，作為學(xué)校的承建方，萬(wàn)科的業(yè)主會(huì )優(yōu)先錄取。但隨后她又對《投資者報》記者表示：“經(jīng)再次確認，北京四中是房山區教委引入的教育資源，作為承建方，萬(wàn)科的業(yè)主會(huì )享有學(xué)校的相關(guān)優(yōu)惠，但具體的方案還待確定?！币磺杏执蚧氐健按_定”狀態(tài)。 　　另外，針對銷(xiāo)售“虛假宣傳”的聲討，萬(wàn)科負責人稱(chēng)：“我們一切以合同為主，我們的銷(xiāo)售合同是沒(méi)有問(wèn)題的，所以我們不會(huì )簽補充協(xié)議?！钡撠撠熑藢τ浾弑硎緯?huì )總結這次維權風(fēng)波的教訓，在今后工作中與客戶(hù)形成更良性的溝通。 　　至于“三甲醫院”，近日房山市政府對業(yè)主的咨詢(xún)來(lái)信給予了回復：根據規劃文件，擬配套建設三級甲等醫院的地塊為長(cháng)陽(yáng)起步區2號地，該地塊為首開(kāi)取得，目前尚未有政府書(shū)面文件告知該規劃變更，故其宣傳中提到，周邊建有配套三甲醫院不存在銷(xiāo)售欺詐。 　　現在，官方的回復基本平息了長(cháng)陽(yáng)半島業(yè)主對“三甲醫院”的擔憂(yōu)。 　　 競爭對手蓄意煽動(dòng)？

　　對于長(cháng)陽(yáng)半島業(yè)主三次維權的原因，業(yè)內人士認為除了維權時(shí)業(yè)主一直聲稱(chēng)的“配套縮水”，還有一大原因是價(jià)格因素。北京萬(wàn)科相關(guān)負責人也對記者肯定了這一原因。 　　當然，也有參與維權的業(yè)主表示，自己是“跟風(fēng)”去的?！皹I(yè)主論壇里大家說(shuō)要去維權，維權后會(huì )有好處，所以我就去了?！痹谡麄€(gè)事件中始終處于“懵懂”狀態(tài)的一名業(yè)主對《投資者報》記者說(shuō)。 　　此外還有人表示，此次維權背后不排除摻雜著(zhù)某些“陰謀”。持此懷疑的人士認為，在樓市低迷的這兩年，長(cháng)陽(yáng)半島卻持續熱銷(xiāo)，因而招致了周?chē)鷺潜P(pán)的嫉妒。 　　資料顯示，長(cháng)陽(yáng)半島是北京中糧萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)住宅項目，中糧地產(chǎn)和北京萬(wàn)科各擁有50% 股權，項目位于北京西南五環(huán)外的房山區長(cháng)陽(yáng)鎮軍留莊。 　　在2010年之前，長(cháng)陽(yáng)鎮還是一個(gè)荒僻的所在，但中糧和萬(wàn)科攜手入駐之后，該地塊迅速升值，并受到熱烈關(guān)注。 　　2010年7月，中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島首次開(kāi)盤(pán)即“日光”。之后的2期、3期還是“日光”。4、5期則達到整個(gè)項目的最高潮――4期800余套房屋，9000多人搖號；5期300余套房源，近 7000人搖號。 　　雖然，彼時(shí)深處五環(huán)之外的長(cháng)陽(yáng)區域還鮮有人問(wèn)津，長(cháng)陽(yáng)環(huán)島附近配套成熟的加州水郡的精裝現房也才賣(mài)到每平方米8000元上下，但長(cháng)陽(yáng)半島卻已賣(mài)到15000元，比周?chē)椖扛叱鼋槐丁?　　2011年，雖受宏觀(guān)調控影響，長(cháng)陽(yáng)半島銷(xiāo)售速度比去年有所放緩，但相比周?chē)貕K仍明顯領(lǐng)先。有消息人士透露，在長(cháng)陽(yáng)地區，中糧萬(wàn)科目前一周賣(mài)出14套，而周邊所有項目加起來(lái)也只有 12套。 　　據此推測，“維權是競爭對手蓄意煽動(dòng)”，不過(guò)這種推測到底是萬(wàn)科為轉移視線(xiàn)所放出的“煙霧彈”，還是真正的幕后事實(shí)，都沒(méi)有定論。 　　目前，聲討萬(wàn)科的業(yè)主還大有人在，萬(wàn)科官方雖聲稱(chēng)，“能很快解決這件事”，但還無(wú)法做出明確解釋。中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島依然還處在不明朗的漩渦之中。