20重點(diǎn)城市今年少賣(mài)22萬(wàn)套房 明年房?jì)r(jià)或跌兩成

以限貸和限購為核心的政策，加上連續數次加息，使今年全國樓市成交量維持在低迷狀態(tài)。據統計，全國20個(gè)重點(diǎn)城市相比去年少賣(mài)了22萬(wàn)套房。北京本月上市新盤(pán)簽約率僅為5%，部分郊區房?jì)r(jià)出現跌停。而隨著(zhù)近期多個(gè)城市宣布明年樓市調控還將繼續，購房者觀(guān)望心態(tài)愈加嚴重。 　 　全國

　　20城市少賣(mài)22萬(wàn)套房

　　每年年底，樓市交易量都多多少少有些翹尾，而今年，這種情況已然消失，樓市全年低迷不振基本已成定局。北京中原統計數據顯示，截至12月25日，最典型的20個(gè)一二線(xiàn)城市中，成交量合計為137.5萬(wàn)套，相比去年全年的160.6萬(wàn)套少了23萬(wàn)套，預計2011年全年，這20個(gè)城市成交量減少超過(guò)22萬(wàn)套。 　　在供應增加、銷(xiāo)售低迷的情況下，重點(diǎn)城市的庫存壓力進(jìn)一步增大。11月，北京商品住宅可售量增加57.67萬(wàn)平方米，上海商品住宅可售量增加53.32萬(wàn)平方米，南京商品住宅可售面積增加57.76萬(wàn)平方米，蘇州可售量增加51.11萬(wàn)平方米，青島可售量增加76.93萬(wàn)平方米；深圳、廣州等可售量均較上月略有增加。 　　 北京

　　12月新盤(pán)簽約率僅一成

　　在2011年樓市調控中，限購和限貸是最嚴格的兩項政策，特別是在一二線(xiàn)城市，受到的影響最大，大部分城市成交量都受到了明顯抑制。 　　作為樓市風(fēng)向標的北京樓市，12月份銷(xiāo)售情況更加慘淡，據北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截止26日，12月內供應的17個(gè)項目合計提供住宅套數為4616套，而簽約套數僅為460套，雖然簽約率接近10%，但是簽約集中在中低價(jià)住宅，總簽約金額僅為7.67億，僅相當于總上市市值153.2億的5%。 　　全市的成交不盡如人意，區縣的情況更慘淡。以通州為例，其商品房住宅簽約套數僅為252套，環(huán)比11月份下降了近三成。 　　 預測

　 　調控不放松

　　明年房?jì)r(jià)或跌兩成

　　日前，廣州宣布明年房地產(chǎn)政策調控還將繼續，之前的北京亦是如此，全國一線(xiàn)城市都秉持著(zhù)今年的調控，這讓開(kāi)發(fā)商的預期更加不明朗，但讓購房者越發(fā)懷有期待之心。 　　目前大多數購房者都期待房?jì)r(jià)下跌20%以上，這讓開(kāi)發(fā)商處于兩難的境地。 　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認為，在目前國外經(jīng)濟環(huán)境惡化導致出口上漲乏力的情況下，2012年樓市調控政策很難繼續維持2011年的力度。 　　對于部分城市來(lái)說(shuō)，目前的樓市調控已經(jīng)基本見(jiàn)效，在一定程度上恢復放寬三線(xiàn)城市的中小套型的購房需求可能會(huì )是拉動(dòng)經(jīng)濟和不放松調控下的兩全之舉。 　　目前接近年底，各地方政府在執行調控的近一年來(lái)，土地財政都受到比較大的影響，部分地方政府都有放寬政策的潛在需求。 　　調控政策從目前來(lái)看，依然處于中央政府嚴厲執行，地方政府期待放寬的博弈過(guò)程中。綜合預期全國樓市下調的趨勢將在明年繼續加深，房?jì)r(jià)下調的幅度很可能在部分一線(xiàn)城市超過(guò)20%。