高價(jià)“地王”近乎絕跡 今年重點(diǎn)城市地價(jià)顯著(zhù)下降

今年土地市場(chǎng)成交量低迷，前幾年頻頻出現的高價(jià)“地王現象”近乎絕跡。數據顯示，2011年13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地成交中，地塊的最高總價(jià)較前兩年明顯下降，單價(jià)新“地王”消失。 　　中原集團研究中心監測數據顯示，與2010年相比，僅深圳、重慶兩市的地塊成交最高總價(jià)仍有增長(cháng)，其余城市最高總價(jià)同比下降14%-88%。在13個(gè)城市中，單幅地塊最高總價(jià)超過(guò)50億元的僅有重慶、深圳，地塊最高總價(jià)分別約為65.36億元和64.39億元。而2010年單幅地塊最高總價(jià)超過(guò)50億元的城市多達7個(gè)，地塊最高總價(jià)更是達到121.41億元。 　　均價(jià)方面，除深圳、天津、武漢、蘇州外，其余監測城市均呈現下降趨勢。其中，北京今年成交土地的最高均價(jià)較去年下降36.76%，上海下降59.53%，廣州下降43.31%，重慶下降70.82%，杭州下降45.96%。 　　2011年高價(jià)“地王”近乎絕跡的原因，首先是房企資金鏈緊張。2011年，房企融資極為艱難，除了IPO及發(fā)債融資門(mén)檻繼續從嚴以外，信貸持續收緊、房地產(chǎn)信托叫停、住宅銷(xiāo)售放緩等融資及回款渠道全面收窄。在此背景下，總價(jià)“地王”因其資金及開(kāi)發(fā)模式要求高，因此出現的幾率大幅降低。 　　其次，成交地塊的位置較偏也是價(jià)格下降的原因之一。中原集團研究中心認為，2011年各地出讓地塊郊區居多，黃金位置地塊極少成交，直接導致最高單價(jià)下滑。從13個(gè)重點(diǎn)城市最高單價(jià)地塊的位置來(lái)看，北京、上海、廣州、重慶、成都、長(cháng)春及杭州等7城市今年出讓的最高單價(jià)地塊位置，均沒(méi)有去年“地王”的位置優(yōu)越，因此地價(jià)出現顯著(zhù)下滑。 　　各地土地出讓制度的改革是拉低成交價(jià)格的另一原因。2011年，各地政府土地出讓在現有的“招拍掛”制度基礎上也進(jìn)行了一些調整，各地出現“綜合評標”、“限地價(jià)，競配建”等新舉措，這也導致成交價(jià)格的下降。 　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(cháng)陳勁松12月29日表示，2012年地方也存在較大的償債壓力，因此會(huì )加大土地出讓的數量，土地成交價(jià)格可能在今年基礎上進(jìn)一步下滑。