省房地產(chǎn)新政給我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展帶來(lái)利好

? 來(lái)源： 邵陽(yáng)日報

8月11日，省住房和城鄉建設廳印發(fā)《湖南省住房和城鄉建設廳關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，8月30日下午，邵陽(yáng)市政府召開(kāi)棚戶(hù)區改造工作專(zhuān)題會(huì )議，學(xué)習省住建廳關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展政策并研究部署下階段我市棚戶(hù)區改造工作。這一新出臺政策將對我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、城市棚戶(hù)區改造、安置房建設等起到怎樣的作用？記者近日走訪(fǎng)有關(guān)部門(mén)和企業(yè)。 保障房源可從商品房中回購 新政策首先提出的是城市棚戶(hù)區改造安置房源來(lái)源方式的改變?！白畲笞兓谟谡淖冃陆ūＵ戏康姆绞?，取而代之的是回購適當面積普通商品房，用作保障房源，從而打通市場(chǎng)庫存房源與棚戶(hù)區改造的安置需求?！笔蟹慨a(chǎn)局相關(guān)負責人稱(chēng)。 按照《意見(jiàn)》，各地政府和企事業(yè)單位及經(jīng)濟園區可購置適當面積的普通商品房用于公租房和棚戶(hù)區改造安置房，納入2015年全省保障性安居工程計劃，享受?chē)?、省保障性安居工程有關(guān)資金補助及配建房源稅費減免政策。 該負責人介紹，過(guò)去，住房保障更多是以新建保障房源為主，一般位置相對較遠，配套并不完善，安置戶(hù)接受度并不算太好。而另一方面，市場(chǎng)也有大量庫存的位置較好、配套完善的普通商品房存在。這樣，通過(guò)政府回購適當面積普通商品房實(shí)現就近安置或者就地安置，更有利于棚改的推進(jìn)。 但并非所有的商品房都將被政府回購?！耙粋€(gè)基本原則是適當面積，保障性住房套型面積是國家規定的，但地方政府可以根據實(shí)際情況回購后經(jīng)改造再行分配?！痹撠撠熑苏f(shuō)。 異地購房者可申請公積金貸款 從現在開(kāi)始，符合條件的“異地”購房者，也可以申請住房公積金貸款了。 《意見(jiàn)》明確指出：住房公積金繳存人在繳存地以外的省內其他市州購買(mǎi)自住住房的，可向購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；無(wú)房戶(hù)租賃住房用于本人自住的，可提取住房公積金支付房租，但月提取額不得超過(guò)本人住房公積金月繳存額。 據悉，異地公積金申請通常以省為界。在省內各市州買(mǎi)房，一般情況下，省內異地公積金是可以申請使用的，但據了解，因為發(fā)放公積金貸款的額度要求等條件并不完全一致，更具體的要求要和申請所在地的公積金中心問(wèn)詢(xún)核實(shí)。 “無(wú)房戶(hù)租賃住房用于本人自住的，可提取住房公積金支付房租，但月提取額不得超過(guò)本人住房公積金月繳存額?！边@一條款，則完完全全是一條惠民新政策，無(wú)論是對于無(wú)房的農民工、就業(yè)大學(xué)生，或是由于棚改而需要重新租賃住房的無(wú)房戶(hù)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑都是福音。 住宅產(chǎn)業(yè)化項目可提前申請《預售許可證》 “商品房預售門(mén)檻低了?！笔袇^一位從事多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)負責人說(shuō)。 《意見(jiàn)》指出，信用等級評定為A級的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或采用住宅產(chǎn)業(yè)化的建設項目，資本金監管比例減半。建設項目總投資達到25%以上的項目，施工進(jìn)度達到正負零，可辦理《商品房預售許可證》。 業(yè)界認為，這也是我省加快住宅產(chǎn)業(yè)化的舉措之一?！鞍凑找酝?，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預售所得的款項，必須用于有關(guān)的工程建設，以確保預售合同按時(shí)兌現?，F在，項目資本金監管比例減半，施工進(jìn)度達到正負零即可預售，我們將有更多的流動(dòng)資金用于項目建設。這很明顯是為了推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！边@位房地產(chǎn)企業(yè)負責人說(shuō)。