基礎設施REITs試點(diǎn)優(yōu)先支持交通補短板項目

國家發(fā)展改革委辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于做好基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項目申報工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ访鞔_，聚焦重點(diǎn)行業(yè)，優(yōu)先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開(kāi)展試點(diǎn)，倉儲物流、收費公路、鐵路、機場(chǎng)、港口、智能交通等項目均在其中。 《通知》指出，聚焦重點(diǎn)準確把握試點(diǎn)項目的地區和行業(yè)范圍。優(yōu)先支持位于《京津冀協(xié)同發(fā)展規劃綱要》《河北雄安新區規劃綱要》《長(cháng)江經(jīng)濟帶發(fā)展規劃綱要》《粵港澳大灣區發(fā)展規劃綱要》《長(cháng)江三角洲區域一體化發(fā)展規劃綱要》《海南自由貿易港建設總體方案》等國家重大戰略區域范圍內的基礎設施項目。支持位于國務(wù)院批準設立的國家級新區、國家級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區范圍內的基礎設施項目。 《通知》要求，試點(diǎn)項目運營(yíng)時(shí)間原則上不低于3年。項目現金流持續穩定且來(lái)源合理分散，投資回報良好，近3年內總體保持盈利或經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F金流為正。預計未來(lái)3年凈現金流分派率（預計年度可分配現金流／目標不動(dòng)產(chǎn)評估凈值）原則上不低于4％。 《通知》明確，鼓勵將回收資金用于基礎設施補短板建設。在符合國家政策及企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)要求的條件下，回收資金可跨區域、跨行業(yè)使用。